每次开车回家都要上演"抢车位大战"？花几十万买的车位可能根本不是你的？今天我们就来掰扯清楚小区车位那些事儿，看完至少能省下一笔冤枉钱。
很多人以为地面车位属于全体业主，但实际情况要复杂得多。如果开发商在卖房时没有明确把车位面积计入公摊，这些车位很可能还攥在开发商手里。就像超市货架上的商品，没结账前所有权仍在商家。
地下车位分三种情况：1）人防车位归国家所有但开发商可出租；2）产权车位能办证交易；3）公摊车位属全体业主。有个简单判断方法：看购房合同是否单独列出车位面积，就像网购时的"商品详情页"。
有些开发商会把本应属于业主的车位，通过"长租20年"的形式变相出售。这就像租房时房东突然要收70年租金——法律上这种超过20年的租赁期是无效的，业主完全可以主张权利。
当发现车位权属有问题时，业委会可以要求开发商出示规划文件。就像查餐厅后厨要看卫生许可证，这些文件会清楚标注车位归属。记住一个关键时间点：2007年《物权法》实施后，车位纠纷有了更明确的法律依据。
北京某小区业主王先生花30万买了"产权车位"，后来发现只是人防工程。法院最终判决：开发商退款+赔偿。这个案例告诉我们，付款前务必确认车位的"身份证"——不动产登记证。
查规划：去城建档案馆调取小区原始规划图
看合同：确认车位是否计入公摊面积
要凭证：产权车位必须能办独立产权证
随着新能源汽车普及，部分城市已开始试点车位共享制度。就像共享单车解决最后一公里，未来你的车位空闲时，或许能通过APP租给邻居使用，实现双赢。